Comprar una vivienda puede resultar un sueño cumplido o convertirse en una pesadilla. Es uno de los pasos más importantes en tu vida. Por ello, es importante que revises algunos puntos antes de comprar un piso con el fin de garantizar la máxima seguridad y eficacia de la transacción. En estos casos, la calma y saber analizar juegan a tu favor.
En Grupo Edética somos especialistas en promoción inmobiliaria y, en base a nuestra experiencia, hemos confeccionado estos 10 puntos para ayudarte y puedas comprar un piso sin problemas.
¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda?
1. Calcular los gastos y la capacidad de pago. Los expertos recomiendan que los gastos mensuales de la hipoteca no excedan el 40 % del sueldo. A los gastos del precio del inmueble hay que añadirle gastos adicionales con los que habrá que contar, como es el notario o el Registro de la Propiedad.
2. Comprobación del titular de la vivienda. Puede parecer un paso sin importancia pero es muy conveniente que compruebes a la hora de comprar vivienda que quien te la está vendiendo es realmente el titular registral (el propietario real y legal del inmueble en venta).
3. Disponer de ahorros para poder hacer frente, al menos, del 20 % del valor de la vivienda. Si necesitas una hipoteca para comprar un piso es conveniente que tengas ahorrado un porcentaje del total del precio para que adelantes una cantidad de dinero para la entrada.
4. Comprobar la situación financiera de la vivienda. Es muy importante que compruebes las cargas económicas que puedan tener los pisos en venta. Por ejemplo, si tiene alguna deuda pendiente o facturas por pagar. Para ello, lo mejor es acercarse al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple informativa que recogerá todos los datos que necesitamos.
5. La comunidad. Informarse sobre la comunidad es esencial antes de comprar viviendas en venta. También es importante conocer los estatutos y las normas de la comunidad.
6. Comprobar que no consten denuncias en el ayuntamiento.
7. Informarse sobre el vecindario y la zona con el fin de conocer el barrio y todos los servicios.
8. Comprobar el estado de los suministros. Pedir una memoria de calidades o el certificado de eficiencia energética.
9. Saber el valor mínimo de venta para la comunidad en la que está la vivienda. Cada comunidad autónoma tiene sus valores y lo mejor es conocerlos antes de comprar piso.
10. El estado del edificio. En este caso, si el edificio supera los 20 años de antigüedad, ya que tiene que haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Esperamos que, con estos sencillos consejos, comprar una vivienda sea un momento que guardes positivamente en el recuerdo.